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房貸利率“二選一”咋選更劃算?
//www.www.epgyox.com.cn   2020-03-07 10:42:27


  中評社北京3月7日電/據中新網報道,個人房貸利率3月起要選擇轉換為LPR利率或者固定利率。為什麼要轉換?什麼貸款需要轉換?怎麼選擇更劃算?央行3月6日就一些熱點問題進行了回應。

  為什麼要轉換?

  按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩餘期限內固定不變;也可轉換為固定利率。

  央行稱,目前大部分新發放貸款已將LPR作為定價基準,但存量浮動利率貸款的定價基準仍主要是貸款基準利率。2015年10月以來,貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率,LPR的市場化程度更高,能及時反映市場利率變化,2019年8月以來已多次下降。

  為保護借貸雙方權益,特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處 ,央行明確自2020年3月1日開始,推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。

  什麼貸款需要轉換?

  央行稱,需要轉換定價基準的貸款要同時滿足幾個條件:一是2020年1月1日前已發放,或已簽訂合同但未發放;二是參考貸款基準利率定價;三是浮動利率。

  固定利率貸款、已參考貸款市場報價利率(LPR)的浮動利率貸款等無需轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

  公積金個人住房貸款不需要轉換,但組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基準。 


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