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陸客團沒了 士林夜市旁逾30金店面空置
//www.www.epgyox.com.cn   2020-03-06 00:31:02


士林商圈文林路、基河路黃金三角窗也在招租。(中評社 鄭羿菲攝)
  中評社臺北3月6日電(記者 鄭羿菲)臺北市指標市集、士林夜市受疫情嚴重衝擊,捷運劍潭站附近的文林路短短700公尺就有超過30家待租店面。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,過去陸客來臺一定會去士林商圈,但這幾年團客、自由行都沒了,因此商家受到影響。住商不動產士林捷運加盟店長楊自立說,文林路空置率約10%到15%,而房東也降租約一成,但受景氣影響,連鎖店進駐大店面的意願並不高。

  新冠肺炎重創臺灣觀光產業,臺北市商圈也受創,中國國民黨臺北市議員王鴻薇日前調查1月份各大夜市來客數,其中士林夜市下降了44%成為重災區,從捷運劍潭站走出來,車水馬龍的文林路短短700公尺就有超過30家待租店面;臺北市士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山接受中評社訪問時更透露,整個士林商圈現在就有80家空店面待租。

  徐佳馨接受電訪時表示,相較於其他商圈,士林商圈比較吃虧的一點是過去1、2年內沒有太多話題或亮點產品,而這段時間又有坑殺外國觀光客的負面新聞,再加上士林商圈過去是陸客來臺一定會去的地方,但這幾年下來陸客團、自由行都沒有了,因此商家受到影響。

  徐佳馨說,士林夜市待租店面很多面積很大,甚至是透天型店面,租金總價就會很高,要出租就會有些壓力。有些店面以往出租給按摩業,但按摩業又很吃觀光客,沒辦法做的話店面就空在那邊變成惡性循環,再加上陽明戲院都更改建,原本依賴陽明戲院看電影人潮經營的小吃店生意受影響的受影響、散的散。

  楊自立接受中評社訪問時指出,目前士林商圈有些地方都在進行政府危老都更的改建洽談,所以房東怕店面空置再租出去會影響將來改建的時程,所以有些是刻意空置;排除掉刻意空置部分、實際有掛招租的店面,幾乎都是文林路早期大型店面,目前空置率約10%到15%,並沒有到非常多。

  楊自立說,文林路目前也有降租的趨勢,大約是在10%上下,3.4年前還維持一整棟30多坪店面約新臺幣20多萬元,但現在2字頭不會有人租,都降到新臺幣20萬元以下,也有17.18萬元的租價出現,不過由於房東願意降租的幅度沒那麼大,導致有些空店面。再加上大型店面的租金高,大部分是連鎖店才會進駐,但目前連鎖店展店的意願受景氣影響,所以並不高。

  楊自立指出,捷運劍潭站下來,最夯的文林路、基河路交叉路口黃金三角區塊,之前是知名藥妝店日藥本舖承租,每月租金新臺幣100萬元以上,但現在就空著。而士林夜市商圈最近也沒有人拿出來賣,所以賣價也沒有降價的空間。

  楊自立也說,不過在士林夜市另一端、每天出入人口很多的捷運士林站旁的中正路本來有些空置店面,一整棟在4.5年前租金新臺幣20萬元上下,但因為房東願意降租10%到15%,去年第三季、第四季後開始有些業者進駐。

  不具名的士林商圈附近房仲業者認為,士林商圈的店面其實一直都很保值、黃金,單價一直都蠻高的,每坪賣價都在新臺幣100萬元以上,目前也沒有下降的趨勢。至於租金部分,可能要降租2成到3成才有服飾店撐得住,不過基本上士林商圈的房東多是高資產客戶,租金不好寧願不租才會有店面空置的情況。 


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